Od 12. aprila 2025. godine, građani Bosne i Hercegovine koji kupuju svoju prvu nekretninu imaju pravo na povrat poreza na dodatu vrijednost (PDV), zahvaljujući novom Zakonu o dopunama Zakona o PDV-u, objavljenom u Službenom listu BiH 4. aprila 2025. godine. Iako je zakon stupio na snagu, njegova praktična primjena zavisi od donošenja podzakonskih akata od strane Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO), koji će precizirati procedure i uslove za ostvarivanje povrata.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Zakon se odnosi na sve punoljetne građane BiH koji kupuju svoju prvu nekretninu, bilo da je riječ o stanu u novogradnji ili izgradnji kuće. Povrat PDV-a se ne primjenjuje na kupovinu postojećih (starogradnja) ili luksuznih nekretnina. Važno je napomenuti da zakon ne poznaje starosnu granicu, što znači da svi punoljetni građani, bez obzira na godine, mogu ostvariti ovo pravo, pod uslovom da prethodno nisu posjedovali nekretninu.
Koliki je iznos povrata?
Povrat PDV-a se odnosi na prvih 40 kvadratnih metara stambene jedinice. U slučaju da kupac živi s bračnim partnerom, moguće je ostvariti povrat i za dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara, što će biti precizirano u podzakonskim aktima. Na primjer, za stan od 53 kvadratna metra u Banjaluci, gdje je prosječna cijena kvadrata 3.400 KM, povrat PDV-a za 40 kvadrata iznosi približno 19.761 KM, što značajno smanjuje ukupne troškove kupovine.
Kada i kako podnijeti zahtjev za povrat?
Iako je zakon stupio na snagu, građani će moći podnositi zahtjeve za povrat PDV-a tek nakon što UIO donese potrebne podzakonske akte, za što je predviđen rok od 60 dana od stupanja zakona na snagu. Međutim, pravo na povrat će se primjenjivati retroaktivno za sve kupovine obavljene nakon 12. aprila 2025. godine, što znači da građani koji kupe nekretninu u ovom periodu neće biti uskraćeni za ovu pogodnost.
Šta dalje?
Građani zainteresovani za kupovinu prve nekretnine trebaju pratiti objave UIO BiH i drugih relevantnih institucija kako bi bili informisani o tačnim procedurama i uslovima za ostvarivanje prava na povrat PDV-a. Očekuje se da će usvajanje ovog zakona pozitivno uticati na tržište nekretnina u BiH, olakšavajući građanima put do vlastitog doma i podstičući razvoj građevinskog sektora.
Za više informacija i detalje o procedurama, građani se mogu obratiti nadležnim institucijama ili pratiti zvanične objave UIO BiH.
